Comment savoir combien vaut ma maison à Québec ?

🏠 Comment savoir combien vaut ma maison à Québec ?

Par François Couillard, courtier immobilier résidentiel – Via Capitale Sélect

💬 Pourquoi il est essentiel de connaître la vraie valeur de sa propriété

Savoir combien vaut réellement votre maison à Québec, ce n’est pas qu’une curiosité : c’est une décision stratégique.

Le marché évolue rapidement — et entre les fluctuations du rôle d’évaluation municipale, la demande locale et les rénovations effectuées, la valeur marchande peut varier de plusieurs dizaines de milliers de dollars.

Connaître la juste valeur de votre propriété, c’est :

Fixer un prix réaliste dès le départ 🏷️

Attirer les bons acheteurs dès les premières visites

Éviter les longues négociations ou les baisses de prix inutiles

📊 Les principaux facteurs qui influencent la valeur d’une maison à Québec

L’emplacement : quartier, proximité des services, écoles, transport, etc.

L’état général : entretien, qualité des matériaux, âge du toit, fenêtres, etc.

Les rénovations : certaines améliorations (cuisine, salle de bain, revêtement) ont un impact direct sur la valeur.

Les comparables récents : les ventes conclues dans votre secteur au cours des 3 à 6 derniers mois.

Les tendances du marché local : offre et demande, taux d’intérêt, et dynamisme du secteur (ex. Charlesbourg, Sainte-Foy, Lévis).

💡 Astuce : le rôle foncier municipal ne reflète pas toujours la valeur réelle. Il s’agit d’une base administrative, souvent décalée de 18 à 24 mois par rapport au marché actuel.

⚖️ Les erreurs à éviter lorsqu’on estime la valeur de sa maison

🚫 Se fier uniquement à l’émotion ou à ce qu’un voisin a vendu

🚫 Ajouter automatiquement la valeur de chaque rénovation sans contexte

🚫 Sous-évaluer sa propriété par peur de ne pas vendre

La meilleure approche ? Faire appel à un courtier qui analyse les données objectives et comparables du marché — ce qu’on appelle une Analyse comparative de marché (ACM).

🧭 L’analyse de marché : votre meilleure boussole

Une ACM tient compte :

Des ventes récentes dans votre secteur

Des propriétés actuellement sur le marché (la compétition directe)

Des propriétés retirées ou expirées (ce que le marché n’a pas accepté)

Cette analyse permet de positionner votre maison au juste prix, là où se rencontrent la réalité du marché et l’intérêt des acheteurs.

🧾 Conclusion : la vraie valeur, c’est celle du moment présent

La valeur d’une propriété, c’est un instantané : elle évolue avec le marché, les taux et les tendances locales.

Mieux vaut vendre au bon moment, bien positionné, que d’attendre que le marché décide à votre place.

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📍 François Couillard

Courtier immobilier résidentiel – Via Capitale Sélect

Québec • Lévis

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