Le marché immobilier à Québec début 2026 : vers un ralentissement malgré un marché encore vendeur?

Le marché immobilier à Québec début 2026 : vers un ralentissement malgré un marché encore vendeur?

Le premier trimestre de 2026 nous envoie un message intéressant… et un peu contradictoire.

D’un côté, les chiffres démontrent encore un marché à l’avantage des vendeurs. De l’autre, certains indicateurs — combinés au contexte économique mondial — laissent entrevoir une possible stagnation des prix dans les mois à venir.

Alors, qu’est-ce que ça veut dire concrètement pour les acheteurs et les vendeurs dans la région de Québec?

Un marché encore vendeur… mais moins agressif

Si on regarde les données globales, le marché reste clairement en faveur des vendeurs.

• Le nombre de ventes est stable (0 % de variation)
• Les nouvelles inscriptions sont en hausse (+16 %)
• Le délai moyen de vente demeure très court (autour de 17 à 26 jours selon le type de propriété)

Autrement dit : les propriétés se vendent encore vite.

Mais il y a un élément important à ne pas ignorer :

👉 L’inventaire commence à remonter.

Plus d’inscriptions = plus de choix pour les acheteurs = moins de pression extrême qu’on a connue dans les dernières années.

Des prix encore en hausse… mais jusqu’à quand?

Du côté des prix :

• Unifamiliales : prix médian autour de 494 150 $ (+12 %)
• Condos : prix médian autour de 338 388 $ (+9 %)

Sur papier, tout semble encore très solide.

Mais il faut faire attention à une chose :

👉 Les hausses actuelles sont en grande partie le reflet des décisions prises il y a plusieurs mois.

Le marché immobilier réagit toujours avec un décalage.

Le facteur qu’on ne peut pas ignorer : la situation mondiale

C’est ici que l’analyse devient plus stratégique.

Inflation persistante, incertitude économique, taux d’intérêt encore élevés ou instables…

Tout ça influence directement le pouvoir d’achat des acheteurs.

Et même si Québec a historiquement été un marché résilient, on commence à voir :

• Des acheteurs plus prudents
• Des négociations plus présentes
• Moins de surenchères extrêmes dans certains segments

👉 Bref, la confiance ralentit.

Ce que ça veut dire pour les vendeurs

Si tu es vendeur, voici la réalité actuelle :

Oui, le marché est encore à ton avantage…

Mais la marge d’erreur diminue rapidement.

Avant, tu pouvais :

• Surévaluer légèrement
• Attendre plusieurs offres
• Créer de la compétition presque automatiquement

Aujourd’hui, c’est moins vrai.

👉 Les propriétés bien positionnées se vendent encore très bien

👉 Les propriétés mal positionnées stagnent plus rapidement

Stratégie gagnante en 2026 :

• Prix réaliste dès le départ
• Mise en marché impeccable
• Lecture fine du marché actuel (et non celui de 2021–2022)

Ce que ça veut dire pour les acheteurs

Pour les acheteurs, c’est peut-être le début d’une fenêtre intéressante.

Tu n’es pas encore dans un marché d’acheteurs…

Mais tu n’es plus dans le chaos total non plus.

Tu peux maintenant :

• Prendre un peu plus de temps pour réfléchir
• Négocier dans certains cas
• Éviter de surpayer systématiquement

👉 Et surtout : mieux choisir.

Vers une stagnation plutôt qu’une baisse?

C’est probablement le point le plus important.

Rien dans les données actuelles n’indique une chute des prix.

Par contre, plusieurs signaux pointent vers :

👉 un ralentissement des hausses

👉 une stabilisation progressive

Et dans un marché comme Québec, historiquement stable,

la stagnation est souvent plus probable qu’une baisse rapide.

Conclusion

Le marché immobilier de Québec au début de 2026 est encore solide…

mais il est clairement en train de changer de rythme.

On passe tranquillement de :

👉 un marché émotionnel

👉 à un marché plus rationnel

Et ça, autant pour les acheteurs que pour les vendeurs, ça change tout.