Vendre sa maison pour le travail? Des économies d’impôt souvent oubliées
Vendre sa maison pour le travail : des économies d’impôt souvent oubliées
Lorsqu’on pense à la vente d’une maison, on pense souvent au prix de vente, à la mise en marché, aux visites, à la négociation et à la date de possession.
Mais il y a un élément dont on parle beaucoup moins : certaines personnes qui vendent leur propriété dans un contexte de déménagement pour le travail pourraient avoir droit à des déductions fiscales importantes.
Ce n’est pas automatique. Ce n’est pas applicable à tout le monde. Mais dans les bonnes circonstances, ça peut représenter des économies non négligeables.
Une règle importante : le déménagement pour le travail
Dans certaines situations, une personne qui déménage pour occuper un nouvel emploi, exploiter une entreprise à un nouvel endroit ou poursuivre certaines études postsecondaires pourrait être admissible à la déduction pour frais de déménagement.
Une des conditions importantes est que la nouvelle résidence soit située au moins 40 kilomètres plus près du nouveau lieu de travail ou d’études, selon le plus court chemin du réseau routier public.
Autrement dit, il ne suffit pas simplement de déménager. Le déménagement doit répondre à certains critères précis.
Quels frais peuvent être admissibles?
Selon la situation, plusieurs frais peuvent potentiellement être réclamés.
Par exemple :
- Les frais de déménagement
- Les frais de transport
- Les frais d’entreposage
- Les frais de déplacement
- Les repas et l’hébergement pendant le trajet
- Certains frais juridiques
- La pénalité pour remboursement anticipé d’une hypothèque
- Certains frais liés à la vente de l’ancienne résidence
- Dans certaines circonstances, la commission versée à un agent immobilier
C’est souvent ce dernier point qui surprend le plus les propriétaires.
Dans un déménagement admissible, la rétribution versée au courtier immobilier lors de la vente de l’ancienne résidence peut faire partie des frais à considérer.
Pourquoi c’est important d’en parler avant de vendre?
Parce qu’une transaction immobilière ne se limite pas à installer une pancarte devant une propriété.
Il y a souvent une réflexion plus large à faire :
- Pourquoi vendez-vous?
- Où allez-vous?
- Est-ce lié à un nouvel emploi?
- Est-ce un transfert professionnel?
- Est-ce que votre nouvelle résidence vous rapproche suffisamment de votre nouveau lieu de travail?
- Quels frais devriez-vous documenter dès le départ?
Dans certains cas, le simple fait de conserver les bonnes factures, les bons contrats et les bonnes preuves peut faire une différence importante au moment de produire votre déclaration de revenus.
Le rôle du courtier : informer, accompagner et orienter
Un courtier immobilier n’est pas un fiscaliste.
Par contre, un bon accompagnement immobilier devrait permettre d’identifier les bonnes questions à poser et les bonnes ressources à consulter.
Mon rôle, ce n’est pas seulement de vendre une propriété.
C’est aussi d’aider mes clients à mieux comprendre les impacts possibles de leur projet, à mieux se préparer et à prendre des décisions plus éclairées.
Dans un contexte de déménagement pour le travail, il peut être pertinent de consulter :
- L’Agence du revenu du Canada
- Un comptable
- Un fiscaliste
- Un notaire
- Et votre courtier immobilier pour la planification de la vente
Une économie oubliée peut coûter cher
Chaque situation est différente, mais certaines personnes pourraient laisser de l’argent sur la table simplement parce qu’elles ne savaient pas quoi vérifier.
C’est pourquoi je crois qu’il est important d’en parler.
Un consommateur bien informé est un consommateur mieux outillé.
Et dans une transaction immobilière, l’information peut parfois faire une grande différence.
Vous prévoyez vendre pour vous rapprocher d’un nouvel emploi?
Avant de mettre votre propriété en vente, prenez le temps de vérifier si votre situation pourrait être admissible à certaines déductions fiscales.
Je ne remplace pas un fiscaliste, mais je peux vous aider à réfléchir à votre projet immobilier dans son ensemble et vous orienter vers les bonnes ressources.
François Couillard
Courtier immobilier résidentiel
Via Capitale Sélect
📞 581-745-7879
🌐 courtierfc.ca