Vers un retour à un marché immobilier plus équilibré au Québec? 📉🏡

Vers un retour à un marché immobilier plus équilibré au Québec? 📉🏡

Depuis plusieurs années, le marché immobilier de la grande région de Québec fonctionne à un rythme extrêmement rapide. 🔥

Surenchères, files d’attente pour les visites, propriétés vendues en quelques jours… plusieurs acheteurs ont eu l’impression qu’il fallait acheter vite, parfois même sans réfléchir trop longtemps, simplement pour réussir à obtenir une propriété.

Mais depuis quelque temps, certains signaux commencent tranquillement à changer. 👀

Et plusieurs se demandent maintenant :

Sommes-nous en train de revenir vers un marché plus équilibré?

Personnellement, je crois que oui. Et plusieurs facteurs logiques semblent pointer dans cette direction.

📈 Les taux fixes recommencent à montrer des signes de hausse

Même si les taux variables ont beaucoup fait parler d’eux dans les dernières années, ce sont souvent les taux fixes qui influencent fortement le comportement des acheteurs.

Et actuellement, plusieurs éléments économiques mondiaux créent de la pression.

Les tensions au Moyen-Orient 🌍 entraînent déjà des impacts sur le prix du pétrole et du gaz. Lorsque le coût de l’énergie augmente :

• le transport des marchandises coûte plus cher 🚛
• les coûts de production augmentent 🏭
• plusieurs entreprises refilent ces coûts aux consommateurs 💸

Résultat?

L’inflation peut repartir à la hausse… ou du moins ralentir beaucoup moins rapidement que prévu.

Et lorsqu’une inflation demeure élevée, les banques centrales deviennent beaucoup plus prudentes avant de baisser les taux. Certaines institutions financières peuvent même ajuster leurs taux fixes à la hausse avant tout le monde.

🔁 Un scénario qui rappelle un peu 2023

On l’a déjà vécu récemment.

En 2023, plusieurs acheteurs étaient convaincus que les taux allaient rapidement redescendre… mais finalement, les hausses se sont poursuivies plus longtemps que prévu. 📊

Le résultat avait été assez clair :

• plusieurs acheteurs se sont retirés du marché
• les paiements hypothécaires ont explosé pour certains budgets
• les surenchères ont ralenti dans plusieurs secteurs
• les délais de vente ont commencé à s’allonger

Ce n’était pas un crash immobilier. ❌

Mais clairement un essoufflement du marché ultra-agressif qu’on connaissait depuis 2020.

🏠 Les renouvellements hypothécaires pourraient changer beaucoup de choses

C’est probablement l’un des éléments les plus importants des prochaines années.

Beaucoup de propriétaires ont acheté ou renouvelé leur hypothèque en 2020 ou 2021 à des taux historiquement bas. 📉

Certains avaient des taux autour de :

• 1,5 %
• 1,8 %
• 2 %

Aujourd’hui, ces mêmes propriétaires approchent parfois des renouvellements à :

• 4 %
• 5 %
• parfois davantage

Et même si plusieurs ménages ont encore une bonne situation financière, la différence de paiement mensuel peut devenir énorme. 💰

Dans certains cas :

• le budget devient plus serré
• certains projets sont remis en question
• des propriétaires pourraient décider de vendre
• d’autres pourraient vouloir réduire leurs dépenses ou leur entretien

👴👵 Une génération arrive aussi à une étape charnière

Un autre phénomène important commence tranquillement à apparaître.

Plusieurs propriétaires vieillissent et arrivent à la retraite. 🌿

Après des années à entretenir :

• un grand terrain
• une piscine
• une maison à plusieurs étages
• des rénovations constantes

… plusieurs commencent simplement à vouloir autre chose.

Moins d’entretien.

Moins d’obligations.

Plus de simplicité.

Et cela pourrait amener un nombre important de propriétés supplémentaires sur le marché dans les prochaines années.

⚖️ Moins d’acheteurs agressifs + plus de vendeurs = retour vers l’équilibre?

Pendant plusieurs années, le problème principal était simple :

Il y avait beaucoup trop d’acheteurs pour le nombre de propriétés disponibles.

Mais si :

• certains acheteurs quittent temporairement le marché
• les paiements hypothécaires limitent les budgets
• les surenchères deviennent moins fréquentes
• davantage de vendeurs arrivent sur le marché

… alors tranquillement, l’offre et la demande pourraient recommencer à se rapprocher. 📊

Et c’est exactement ce qui crée habituellement un marché plus équilibré.

🤝 Un marché équilibré n’est pas une mauvaise nouvelle

Souvent, les gens associent un ralentissement à quelque chose de négatif. Pourtant, un marché équilibré peut être beaucoup plus sain pour tout le monde.

Pour les acheteurs 🏡 :

• plus de temps pour réfléchir
• moins de pression
• possibilité d’inclure des conditions
• moins de compétition agressive

Pour les vendeurs 📦 :

• des acheteurs souvent plus sérieux
• moins de promesses irréalistes
• des transactions parfois plus stables

Et pour le marché en général :

• une meilleure stabilité
• moins d’émotions
• des prix qui évoluent plus naturellement

🔍 Le marché immobilier fonctionne par cycles

L’immobilier n’est jamais complètement figé.

Il y a des périodes :

• très favorables aux vendeurs 📈
• très favorables aux acheteurs 📉
• et d’autres beaucoup plus équilibrées ⚖️

Personnellement, je crois qu’on pourrait tranquillement s’approcher de cette troisième phase.

Pas nécessairement un effondrement.

Pas nécessairement une chute dramatique des prix.

Mais possiblement :

• un marché plus rationnel
• plus calme
• avec moins de surenchères automatiques
• et davantage de négociation

Et honnêtement… ce n’est peut-être pas une mauvaise chose. 😊

📲 Vous vous posez des questions sur votre situation?

Que vous soyez :

• propriétaire en réflexion 🤔
• acheteur qui hésite ⏳
• ou simplement curieux de comprendre où le marché s’en va 📍

… chaque situation mérite une analyse adaptée.

Le marché change rapidement, et parfois, le bon timing dépend surtout de votre réalité personnelle plus que des manchettes.

François Couillard

Courtier immobilier résidentiel

Via Capitale Sélect Inc.

📧 fcouillard@viacapitale.com

📞 581-745-7879